El arquitecto técnico como perito de seguros
Nuestra compañera Almudena Gancedo nos brinda su experiencia como perito de seguros en este artículo que nos ofrece desde su blog Técnicamente blogueando. Desde el blog de CAATIE Valencia agradecemos su colaboración en la divulgación de esta faceta de la actividad profesional y animamos a otros compañeros a compartir articulos con el colectivo.
No olvidemos que en cuestiones relacionadas con la Edificación, el arquitecto técnico o aparejador es el director de la ejecución material de la obra, el máximo responsable de la correcta construcción. Experto en precios de obra, sistemas constructivos, materiales, tasaciones…
Cuando uno se enfrenta a unos daños o a lo que en seguros se conoce como un siniestro en su hogar, comunidad o comercio, el perito de seguros es quien identifica el origen y valora los daños producidos. Todo esto en base a una póliza de seguros contratada en la que dependiendo del origen podría estar cubierto o no, y donde la valoración de los daños se hace en base a unos criterios definidos en esta póliza. Pongo un ejemplo, los daños producidos en una vivienda por asentamiento del terreno no suelen estar cubiertos en la póliza del seguro al ser vicios ocultos o defectos constructivos del bien asegurado. Los daños producidos en una vivienda por una fuga en la instalación de fontanería suelen estar cubiertos, pero dependiendo de dónde sea el origen pueden estar cubiertos o no. Los daños en un ordenador podrían estar cubiertos o no, y se valorarán aplicando una depreciación o no, dependiendo de lo que refleje la póliza contratada.
En la peritación de seguros se valora en base a unas condiciones establecidas en la póliza con las que el Perito de Seguros tiene que estar familiarizado y dominar términos como infraseguro, compensación de capitales, concurrencias, valorar a nuevo, depreciación, lucro cesante, coberturas como incendio, robo, daños por agua, daños metereológicos, responsabilidad civil… todo esto que estará definido en la póliza contratada.
El perito de seguros, aunque suele intervenir a instancias de las compañías de seguros, también puede actuar a instancias del propio asegurado (cubierto sobretodo en pólizas de comercio), en lo que se conoce como el perito de defensa, pero también puede intervenir en procedimientos judiciales a instancias del juez como perito tercero de designación judicial. En cualquier caso el Perito actúa siempre, con independencia de quien lo solicite, con la máxima objetividad e imparcialidad, ya que se trata de un profesional que actúa bajo juramento o promesa de hacerlo sin favorecer ni perjudicar a ninguna de las partes, pudiendo incurrir en sanciones penales en caso de hacerlo.
Tanto para las compañías de seguros como para los peritos de defensa se recurre a peritos independientes. En el caso del perito de designación judicial se hace por medio de listados facilitados al juzgado por los colegios profesionales y asociaciones, y en la Comunidad Valenciana en breve entrará en funcionamiento la aplicación Boperit que digitalizará este proceso
No hagamos como dice el refrán …¡¡¡uno se acuerda de Santa Bárbara cuando truena!!!, así que recurramos al perito de seguros como un profesional de consulta para comprobar si tenemos nuestra comunidad bien asegurada en cuanto a capitales y garantías, o si la póliza de nuestra vivienda contempla bien el contenido y continente, o si nuestro comercio está bien asegurado en cuanto a mercancías, riesgos…, o si la comunidad o vivienda a asegurar suponen un mayor riesgo debido al estado de conservación…
Las pólizas de seguro deberían estar asesoradas previamente por un perito de seguros, ya que al fin y al cabo es quien intervendrá luego en caso de siniestro y tanto administradores de fincas como mediadores de seguros tienen esto muy claro y suelen asesorarse.
En cualquier caso, dentro de las funciones que desempeña un arquitecto técnico, la función de perito de seguros es una función muy útil para la sociedad.
Almudena Gancedo
Arquitecto Técnico
